Дом в стиле Райта в поселке Калинино города Краснодар

Удалось выкроить немного времени на новогодних каникулах, что бы провести обзор проекта, который я и моя команда выполнили осенью 2013 года. Это еще один проект, выполненный в стиле архитектора Ллойда Райта - “Дом прерий”. Я всегда интересуюсь, как мои клиенты решились на то, что бы начать строить свой дом и обратиться к архитектору в этом вопросе. В Краснодаре в основном все покупают или готовые дома, построенные специально на продажу, или строят вовсе без проекта. А предыстория моих клиентов такова, что сначала они действительно рассматривали приобретение уже готового дома. Но если Вы имеете кругленькую сумму денег и готовы выложить её на приобретение качественно возведенного загородного дома, то Вас ждет разочарование. Если Вы выберите вариант покупки дома в Краснодаре с приставкой “элитный”, то предложения существующие на рынке частных домов премиум класса будут иметь отношение к этому сегменту рынка только ценником и словом “элитный” по всем другим критериям, свойственным домам премиум класса, дом не будет иметь вообще никакого отношения. Так же покупать дом, который явно выполнен для продажи, очень опасная затея. Снаружи он будет выглядеть может быть и хорошо, но вот насколько технологично выполнены гидроизоляции и утепления мостиков холода, и проводились ли все эти мероприятия большой вопрос. Поездив по всему г. Краснодару, посмотрев и оценив варианты, а точнее их отсутствие, мои клиенты приняли решение обратиться к архитектору. В этом случае вариантов в Краснодаре тоже не много:

а) купить готовый польский проект
б) нанять студента, который перерисует польский типовой проект из интерне и выдаст за свой
в) нанять архитектора, который до сих пор мысленно прибывает в 80-х годах. И опят же получить перерисованный польский типовой проект.
г) нанять меня и получить авторский проект, выполненный со всеми пожеланиями клиента разработанный до мелочей в самом передовом на сегодняшний день программном комплексе Revit. А по выполнению проекта заключить со мной договор на строительство Вашего дома.

Выбор архитектурного стиля для моих клиентов был определен в сторону стиля “Дом Прерий”, в котором американский архитектор Френк Ллойд Райт работал с 1900 по 1917 годы. По сути стиль “Дом Прерий” является направлением “органической архитектуры”, для которого свойственно стремление к целостности и единения с природой. А разве не это нам нужно в нашей повседневной жизни, большую часть которой мы проводим в бетонных коробках под названием офисы и металлических капсулах под названием “автомобили”? Обсуждение будущего проекта мы начали с планировки и возможности размещения здания на участке 20х40метров. В дополнение к проекту дома, было пожелание разместить бассейн в глубине участка. Техническое задание с клиентом я составлял на протяжении всей нашей беседы. Мы обсуждали различные варианты компоновки помещений, плюсы и минусы кирпича, газоблока и тёплой керамика, а так же варианты кровельных покрытий. В конце нашей непринужденной беседы у меня была практически вся информация для начала проработки планировки. Своим клиентам я не обещаю скорости в проектировании. Я и моя команда работаем над индивидуальными проектами, а это долгое время поиска решений, проработок и осмысления всего, что мы делаем. Отличный проект не может быть рожден быстро, иначе это конвейер, а на конвейере нет времени задумываться о мелочах. Настоящий отличный проект складывается из таких мелочей.

Эскизная архитектурная проработка проекта заняла у меня около месяца. За это время были разработаны и согласованы планировочные решения, разработана и согласована концепция фасадов. В проекте предусмотрено размещение камина, но мой клиент пока еще не определился будем строить его или нет. Место под него зарезервировано и в проекте предусмотрен фундамент который сможет взять на себя нагрузку даже от самого тяжелого камина.


markova-2
Начало проекта - это разработка эскиза планировки. Фактически на этой стадии проекта я и мой клиент задаём отправную точку в нашей работе. Уже сейчас можно укрупненно определить стоимость строительства. Так же определяется окончательная стоимость проектных работ. В дальнейшем по ходу проектирования планировка может меняться, но незначительно. 

markova-3
На этапе создания планировки, 3D модель будущего дома выглядит как представлено выше. За редким исключением я показываю её клиенту, что бы не заставлять лишний раз переживать. Вид довольно не презентабельный. Но мне как специалисту даже эта модель позволяет увидеть полную картину того, с чем нам придется работать. Выявить "неудобные" места и возможно уйти от них еще на стадии эскиза или принять решение о дополнительной проработки на стадии разработки проекта.

Изначально было пожелание выполнить несущие стены из полнотелого кирпича и архитектурный проект разрабатывался с учетом слоистой кирпичной кладки. Я был против такого решения, т.к. если соблюдать все правила выполнения такой кладки, и строить всё качественно, а по другому я не приемлю, то увеличиваются потребность в дополнительных материалах и увеличиваются трудозатраты, конечно всё это ведет к удорожанию строительства. В дополнение ко всему, когда мы получили геологический отчет по грунтам, лучше не стало. Заключение экспертов геологов было не утешительным. На участке чернозем мощностью слоя 2 метра и просадочный грунт мощностью слоя 4 метра. В таких случаях большинство прорабов предложит Вам залить плиту и выполнит подвальное помещение под всем домом. Конечно для прораба это хорошая выгода. Стоимость строительства может увеличиться на 80% и следовательно увеличивается доход строителей. Но мне как архитектору такие неблагоприятные условия по грунтам бросают вызов. Благо, на тот момент это был наш третий проект, где геологические условия были далеки от идеала. Решение пало в сторону буро-набивного свайного фундамента с обвязкой оголовков свай ростверком. Скажу, что это очень технологичный и быстро-возводимый фундамент. Я не буду давать характеристику его стоимости, т.к. стоимость фундамента во многом зависит от конкретный условий: вес здания, архитектурные особенности здания, плотность и тип грунтов. В определенных условиях свайный фундамент может быть экономичнее ленточного. Так же и плита может быть экономичнее свайного и ленточного фундамента. Опять же всё зависит от условий проектирования и строительства. Первоначально трудно представить те затраты, которые придется понести во время строительства. Когда я стал просчитывать сметную стоимость строительства, цифры были больше тех, на которые рассчитывал мой клиент. Но у меня был выход из сложившейся ситуации. Изначально я делал приблизительную смету на использование в строительстве кирпича и теплой керамики. Разница в цене была практически двести тысяч рублей в пользу тёплой керамики. Тёплая керамика более технологичный материал, чего не скажешь о полнотелом кирпиче. И в дополнении ко всему, теплая керамика значительнее легче кирпичной кладки. Разница веса 1м3 между теплой керамикой и кирпичной кладкой из полнотелого кирпича составляет порядка 1300-1500 килограмм. Это очень большая цифра если учесть, что в проекте порядка 40м3 забутовочной кладки. Простыми арифметическими подсчетами можно вычислить, что заменив кирпич на тёплую керамику наш дом похудеет на 52-60 тонны. Это цифра уже более внушительная, не так ли? Соответственно дом становиться легче и под него не нужно уже делать более массивный фундамент. Пересчитав фундамент под новые нагрузки мы убрали 7 свай. Стоимость одной сваи в этом проекте составляет около 9000 рублей. Простым перемножением свай на их стоимость получаем 63000 рублей сэкономленных денег. Вот так вот, заменой материала несущих стен мы сократили расходы клиента на строительство в среднем на 300 т.р. И где возгласы тех, кто говорит о том, что заказывать проект это лишняя трата денег? Так любят говорить прорабы, т.к. работать по проекту при должном контроле за работой и финансированием со стороны заказчика не позволит непомерно увеличивать смету строительства.


markova-4

После кропотливой работы, модель становиться детализированной и готовой для того, что бы над ней приступил работать инженер конструктор и инженер сетей.
markova-5
У клиента есть возможность в процессе проектирования отслеживать все изменения. Нет необходимости разбираться в ворохе чертежей, всё можно увидеть наглядно.markova-6
Разрабатывая проект очень важно учесть и прилегающую к дому территорию участка. Я стараюсь проработать не только архитектуру дома, но и на концептуальном уровне поработать над окружением.

Теперь приоткрою завесу тайны. На сегодняшний день ведётся строительство этого дома. И я выполняю полный контроль за ходом строительных работ на этом объекте. Сейчас постоянно стараюсь снимать ход строительства на видео камеру, что бы потом была возможность выложить видео с моими комментариями. По этапам работ на сегодняшний день полностью выполнены фундаменты. Все работы по нулевому циклу, думаю, будут завершены к концу января 2014 года, всё зависит от погодных условий. Пока точную дату входа видео не называю, но то, что они будут выходить - это факт. Уже отснято довольно много этапов строительства. Так что ждите в ближайшее время информации на моём сайте. Если у Вас появились вопросы, то задавайте их через форму обратной связи в нижнем правом углу экрана. Если хотите заказать проект, звоните по телефону указанному в низу каждой страницы моего сайта. Если хотите знать о новых выхадах обзоров моих проектов подписывайте на новости сайта в низу каждой страницы